Đánh giá NLG - Nhiều động lực tăng giá 2021

Ngày đăng 5/8/2021

Trong bài viết này AzFin Việt Nam cũng quý vị đi tìm hiểu về cổ phiếu NLG. Đây là một trong những doanh nghiệp mà chúng tôi đánh giá có sự phát triển bài bản hàng đầu Việt Nam, có quỹ đất rộng và hoạt động rất hiệu quả.

Bất động sản NLG: sở hữu nhiều thương hiệu uy tín

Sự chuyển mình liên tục

Với 29 năm hình thành, NLG là một trong những công ty phát triển BĐS lâu đời nhất Việt Nam, bên cạnh cái tên quen thuộc như Vinhome (mã cổ phiếu VHM). Sau khi được Mekong Capital góp vốn năm 2010, NLG đã vươn mình trở thành một thương hiệu khá mạnh mẽ hiện diện chủ yếu tại khu vực miền Nam Việt Nam. Sau đó, NLG nhận được rất nhiều vốn góp của những quỹ đầu tư hàng đầu như Công ty Tài chính Quốc tế (IFC), Quỹ đầu tư Bridger Capital có trụ sở tại New York (Mỹ), Quỹ Probus Asia, CTCK TP. HCM (HSC),..

Xuất phát điểm với dòng sản phẩm vừa túi tiền và chất lượng khá E-home và E-homeS; sau đó NLG phát triển thêm các dòng sản phẩm mới cao cấp hơn là Flora; tiếp đến là nhà phố, biệt thự Valora. Từ giai đoạn 2017-2018, NLG bắt đầu hướng tới xây dựng những đại đô thị, khu dân cư. Và từ 2021, định hướng chuyển dịch sang xây dựng tất cả những sản phẩm xoay quanh con người như y tế và giáo dục.

Bất động sản là kênh đầu tư chủ yếu của người Việt Nam

Với truyền thống người Á Đông, quan điểm phổ biến vẫn là An cư - lập nghiệp. Tài sản ưa thích vẫn là đất khiến cho ngành này tiếp tục có sức hút trong 5-10 năm tới.

  1. Tính đến 12.2020, dân số Việt Nam đạt 97.7 triệu người và dự báo đạt 109 triệu dân trong 2050f, với tốc độ tăng trưởng 1-2%/năm. Dân số tăng chính là động lực quan trọng thúc đẩy sự phát triển của BĐS.
  2. Tốc độ đô thị hóa nhanh chóng đã ảnh hưởng đến dân số ở các đô thị. Tỷ lệ dân số thành thị tính đến cuối năm 2020 là 37%. Theo CBRE, tỷ lệ đô thị hóa của Việt Nam dự kiến sẽ đạt 41% vào năm 2025, với 238,000 hộ gia đình mới mỗi năm.

Sự lên ngôi của BĐS vùng ven và các đại đô thị. Sự phát triển này đến từ nhu cầu chất lượng sống cao hơn của người dân và được thúc đẩy bởi cơ sở hạ tầng tốt hơn.

  1. Các công trình tiêu biểu tuyến Metro số 1, số 2, sân bay Long Thành được kỳ vọng giúp cơ sở hạ tầng ngày càng hoàn thiện. Từ đó sẽ mở ra cơ hội cho thị trường bất động sản tại các đô thị vệ tinh. Năm 2020, giải ngân đầu tư công đạt 466.6 nghìn tỷ đồng, tăng 34.5% YoY- mức tăng trưởng cao nhất trong giai đoạn 2011- 2020. Kế hoạch năm 2021, dự kiến tổng mức sẽ đạt 46 nghìn tỷ đồng, tăng +28% so với năm 2020. Chính phủ cũng cho biết nhiệm vụ chính trị đến 2030 Việt Nam cần xây dựng thêm 4,000 km, gấp 3 lần số km đường cao tốc thực hiện trong 20 năm trước

  2. Thu nhập bình quân đầu người tăng. Số liệu thống kê của Bộ Kế hoạch và Đầu tư cho thấy, đến hết năm 2020, quy mô nền kinh tế nước ta đạt khoảng 343 tỷ USD và GDP bình quân đầu người đạt 3.521 USD. Và được kỳ vọng của nhiều tổ chức là sẽ lên mốc 4700 usd/ năm (+33%) vào 2025.

  3. Và Nam Long đã sẵn sàng cho sự chuyển biến này, với việc NLG bắt đầu xây dựng những trục kinh doanh mới như Y tế và giáo dục. Sự phát triển các đại đô thị và ở vùng ven thì rất cần đến một chiến lược cho con người bài bản. AzFin Việt Nam đánh giá cao những nỗ lực này của NLG trong việc nắm bắt xu thế của thị trường.

NLG có sự hỗ trợ vốn tốt, quỹ đất rộng và khả năng thực thi dự án nhanh

Lãi suất vay để triển khai dự án của NLG chỉ xấp xỉ 8%, một mức rất tốt đối với ngành BĐS

EhomeS là một trong những dòng sản phẩm đầu tiên hướng tới tập khách hàng trung bình thấp

Một dự án bất động sản triển khai cần khoảng 12-24 tháng, và thường là nguồn vốn trung hạn. Do vậy, mức lãi suất của các doanh nghiệp bất động sản thông thường từ 10-12%, cá biệt có những doanh nghiệp vay đến 12-14%/năm. Do vậy, đây là một mức rất tốt của bất động sản NLG.

Lãi suất thấp này của NLG có một sự đóng góp không nhỏ từ đối tác chiến lược của công ty này là Hankyu Hanshin Properties và Nishitetsu Group. NLG cũng thực hiện vay vốn từ những tổ chức bảo hiểm nhân thọ khoảng 600 tỷ (chiếm 20% vốn vay) với lãi suất chỉ khoảng 6,5%. Điều này cho thấy NLG co khả năng huy động vốn xây dựng dự án khá tốt.

Quỹ đất rộng và khả năng triển khai nhanh

NLG có quỹ đất tầm trung với 680 ha, và đã phân phối được sản phẩm trên 21.000 sản phẩm. Hiện tại, NLG đang triển khai cùng lúc Akari City (8,5 ha), Mizuki (26 ha), và gần đây nhất là các dự án khu đô thị Waterpoint (355 ha), khu đô thị Izumi City (170 ha) toạ lạc tại những vị trí cửa ngõ chiến lược phía Tây và phía Đông thành phố Hồ Chí Minh.

AzFin Việt Nam nhận thấy rằng, trong ngành phát triển BĐS: DN nào có khả năng triển khai dự án hiệu quả sẽ được hưởng lợi rõ rệt. Điều này đến được nhờ việc giảm thời gian từ thời điểm nghiên cứu dự án đến thời điểm được xây dựng. NLG đã có kinh nghiệm 29 năm trong nghề và triển khai được 30 dự án thành công. Do đó, đây cũng là lợi thế cho NLG trong tương lai.

Ngoài ra, hàng năm NLG luôn trả cổ tức khoảng 400-500 đồng/cp. Mặc dù suất cổ tức này thấp so với mức giá hiện tại nhưng cũng cho thấy nhà đầu tư nhỏ lẻ sẽ luôn có một phần thưởng nhất định hàng năm.

Câu chuyện 2021: cổ phiếu NLG có nhiều động lực tăng giá

Valora là dòng sản phẩm cao cấp của tập đoàn NLG

Báo cáo tài chính Quý 2 hé mở nhiều điều cho Quý 3 và quý 4.2021

KQKD Q2/2021 của NLG với doanh thu thuần tăng 66% YoY, đạt hơn 400 tỷ đồng nhưng LNST của cổ đông công ty mẹ giảm 31% YoY xuống 47 tỷ đồng. Trong 6T2021, doanh thu đi ngang, đạt 637 tỷ đồng (-3% YoY), trong đó doanh thu bán BĐS giảm 61% YoY xuống 69 tỷ đồng do số lượng căn bàn giao thấp hơn (chỉ có 29 căn được hợp nhất trong doanh thu). Doanh thu xây dựng cũng giảm 44% YoY, xuống 227 tỷ đồng trong khi doanh thu dịch vụ tăng 11,6 lần lên 250 tỷ đồng. Biên lợi nhuận gộp giảm 20 điểm % xuống 25% và chi phí bán hàng & QLDN tăng 48% YoY, lên 257 tỷ đồng. Tuy nhiên, nhờ 95 tỷ đồng lợi nhuận được chia từ các công ty liên doanh, liên kết (+122% YoY) và 429 tỷ đồng lợi thế thương mại từ hợp nhất dự án Izumi sau khi NLG mua thêm 30% cổ phần từ Keppel Land để nâng tỷ lệ sở hữu lên 65,1% nên LNST của cổ đông công ty mẹ tăng 131% n/n lên 412 tỷ đồng.

Đối lập với KQKD chưa thực sự tốt thì Kết quả bán hàng trong 6T2021 tăng trưởng vượt bậc. So với cùng kỳ năm ngoái, NLG bán được 1.070 căn (+209% YoY) và giá trị bán hàng gần 4.500 tỷ đồng (+341% YoY), trong đó Southgate và Mizuki là hai dự án chính với giá trị bán hàng hơn 2.000 tỷ đồng cho mỗi dự án. Khoản người mua trả tiền trước tăng gần 700 tỷ đồng trong 6T2021. Tiến độ bán hàng sẽ bị trì hoãn trong Q3/2021 do làn sóng COVID thứ 4 nhưng AzFin Việt Nam kỳ vọng chính phủ sẽ ngăn chặn sự lây lan của virus và hoạt động bán hàng sẽ tích cực trở lại trong Q4/2021.

Nam Long cũng cho biết sẽ giới thiệu ra thị trường hơn 350 căn hộ EHome Southgate khu Tây, 275 nhà phố, biệt thự tại Izumi City khu Đông, khoảng 160 căn hộ mid-end Mizuki Park khu Nam và hơn 200 sản phẩm nhà phố, biệt thự, đất nền tại Cần Thơ ngay trong quý 3 này.

Cũng trong tháng 7 này, NLG sẽ thực hiện bàn giao khoảng 1,650 căn dự án Akari City, thu về thêm 1,700 tỷ đồng. Điều này có nghĩa doanh thu và lợi nhuận của Nam Long sẽ được ghi nhận đáng kể từ quý 3 năm nay.

Quan điểm AzFin Việt Nam: động lực tăng trưởng nửa cuối năm

Trong nửa cuối năm 2021, NLG dự kiến sẽ bàn giao 1.250 căn hộ tại dự án Akari và ghi nhận lợi nhuận từ việc chuyển nhượng 50% Paragon Đại Phước. AzFin Việt Nam dự phóng năm 2021 với doanh thu thuần đạt 5.193 tỷ đồng (+134% YoY) và LNST của cổ đông công ty mẹ là 1.194 tỷ đồng (+43% YoY).

Dựa trên phương pháp RNAV là 54.000 đ, AzFin Việt Nam tin rằng kết quả kinh doanh tích cực chính là lực đẩy để đưa cổ phiếu NLG về với giá trị thực. Hhương hiệu mạnh, sự hỗ trợ dài hạn từ các đối tác chiến lược, tình hình tài chính tốt và quỹ đất 681ha ở vị trí đắc địa là những điểm nổi bật giúp NLG sẽ nhận được sự quan tâm tốt từ thị trường.

Có thể Bạn quan tâm: Cổ phiếu VHM và câu chuyện 2021-2022