CTCP Đầu tư Sài Gòn VRG (HOSE: SIP) – Doanh nghiệp đầy tiềm năng!

CTCP Đầu tư Sài Gòn VRG (HOSE: SIP) là một trong những chủ đầu tư khu công nghiệp (KCN) niêm yết lớn nhất tại cụm công nghiệp miền Nam. SIP hiện đang quản lý quỹ đất khoảng 4,500 ha bao gồm KCN và Khu dân cư (KDC), địa bàn kinh doanh chính tại TP HCM, Tây Ninh và Đồng Nai.

Cùng AzFin đánh giá và nhận định về doanh nghiệp này trong bài viết sau đây nhé !

1. Nhìn lại hành trình phát triển của SIP

CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ SÀI GÒN VRG ( SIP ) hoạt động chính trong lĩnh vực Đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp, trong đó bao gồm Đất khu công nghiệp; Nhà xưởng cho thuê; Nhà kho cho thuê cùng với phát triển các dự án Thương mại – Dịch vụ và Khu dân cư nhằm hỗ trợ Khu công nghiệp. Phương châm của SIP là mong muốn tạo ra môi trường sản xuất kinh doanh hiện đại kết hợp không gian sống tiện nghi cùng các dịch vụ tiện ích tốt nhất để hỗ trợ nhà đầu tư tối đa hóa năng lực sản xuất.

SÀI GÒN VRG quản lý bốn Khu công nghiệp tại miền Nam bao gồm: KCN – Đô thị – Dịch vụ PHƯỚC ĐÔNG (Tây Ninh – 3.285 ha); KCN ĐÔNG NAM (Củ Chi – 342 ha); KCN LÊ MINH XUÂN 3 (Bình Chánh – 330 ha) và KCN LỘC AN – BÌNH SƠN (Đồng Nai – 500 ha).

• SIP là thành viên của Tập đoàn Công nghiệp Cao su Việt Nam, được thành lập từ năm 2007.
• Dự án đầu tiên của SIP là KCN Đông Nam đã chính thức được đưa vào khai thác từ đầu năm 2010. Tiếp đến, tháng 6/2010 dự án thứ hai KCN Phước Đông cũng được đưa vào khai thác.
• Năm 2019, Công ty bắt đầu khai thác KCN Lê Minh Xuân 3.
• Hiện tại, SIP đang triển khai những dự án sau: KCN Phước Đông, KCN Đông Nam, KCN Lê Minh Xuân 3 & KCN Lộc An.

2. Ban lãnh đạo

• SIP là đơn vị thành viên của Tập đoàn Công Nghiệp Cao su Việt Nam (VRG) – một trong những tập đoàn Quốc gia đa ngành lớn nhất và uy tín nhất, với tổng vốn hơn 2 tỷ đô la Mỹ, một mạng lưới rộng khắp Việt Nam và các nước khác phát triển trong nhiều lĩnh vực ngành nghề như trồng cây cao su, chế biến cao su, tài chính, ngân hàng, kiến trúc, xây dựng và phát triển cơ sở hạ tầng, năng lượng tiên tiến, v.v…
• Tính đến 31.12.2021, CTCP Đầu tư & Phát triển Đô thị An Lộc nắm giữ số lượng cổ phần nhiều nhất (19.46%), tiếp sau đó là các cá nhân như CT HĐQT và Tổng Giám đốc; CTCP KCN Nam Tân Uyên nắm giữ gần 9%.

3. Lợi thế cạnh tranh của SIP

• Vị trí của các KCN đắc địa, đặc biệt Dự án KCN Đông Nam & Lê Minh Xuân 3 nằm tại TP. HCM. Cần chú ý rằng giá thuê đất tại TP.HCM cao hơn vượt trội so với các tỉnh thành khác trong phía Nam. Ngoài ra, Dự án KCN Lộc An nằm tại Long Thành, Đồng Nai giúp SIP được hưởng lợi từ Sân bay Long Thành.
• Quỹ đất rộng lớn – 4,500 ha bao gồm KCN và Khu dân cư.
• Hưởng lợi từ Công ty mẹ – Tập đoàn Công nghiệp Cao su Việt Nam. Đối với Ngành Bất động sản (BĐS), pháp lý là một khâu rất quan trọng và tốn nhiều thời gian cũng như chi phí của Doanh nghiệp. Với sự bảo trợ từ Công ty mẹ, SIP có thể triển khai các dự án nhanh chóng hơn so với các đối thủ cạnh tranh.
• Nội tại Tài chính vững mạnh với lượng tiền, tương đương tiền & Đầu tư Tài chính ngắn hạn hơn 5,000 tỷ đồng – đủ khả năng triển khai quỹ đất.

4. Tổng quan các dự án chính của SIP

• Dự án KCN – Đô thị – Dịch vụ Phước Đông: Đây là dự án có quy mô lớn nhất của SIP, trong đó phần đất KCN có diện tích 2,190 ha nằm trong khu phức hợp 3,285 ha tọa lạc tại huyện Gò Dầu và Trảng Bàng, Tây Ninh. Tỷ lệ lấp đầy tại giai đoạn 1 đạt gần 94.7% (Diện tích Giai đoạn 1: 1,096 ha), Giai đoạn 2 đạt tỷ lệ gần 29.7%. Khu dân cư phục vụ cho KCN có quy mô 649,99 ha.
• Dự án KCN Đông Nam – Củ Chi, TP HCM: Tổng diện tích toàn khu là 342.53ha, trong đó 286.76 ha đất KCN và 55.77ha đất Khu dân cư. Tỷ lệ lấp đầy KCN hiện nay đạt gần 88%, trong khi đó dự án Khu dân cư dự kiến sẽ triển khai trong giai đoạn 2023-2025.
• Dự án KCN Lê Minh Xuân 3 – Bình Chánh, TP HCM: Tổng diện đất KCN là 250 ha, có tỷ lệ lấp đầy gần 32%, ngoài ra còn có khu dân cư có quy mô 80 ha dự kiến sẽ được SIP triển khai trong giai đoạn 2022 – 2024.
• Dự án KCN Lộc An – Bình Sơn – Long Thành, Đồng Nai: Tổng diện tích 497.77 ha có vị trí nằm liền kề sân bay Quốc tế Long Thành. Dự án hiện có tỷ lệ lấp đầy đạt hơn 70%.

5. Định giá SIP

Theo phương pháp RNAV, tính toán lại theo quỹ đất của SIP, AzFin định giá giá cổ phiếu hợp lý của SIP = 220,000 VNĐ. Giá hiện tại của SIP (ngày 02.06.2022) là 116,000 VNĐ, tương ứng Upside ~ 89.66%.

NĐT cần lưu ý rằng định giá theo phương pháp RNAV là tính toán lại giá trị quỹ đất của SIP – không đồng nghĩa giá cổ phiếu có thể tăng mạnh trong khoảng thời gian ngắn lên mức giá 220,000 VNĐ.

6. Rủi ro SIP có thể gặp phải

• Pháp lý vướng mắc có thể khiến các dự án của SIP chậm trễ triển khai, từ đó vốn đầu tư có khả năng tăng lên;
• Dự án Sân bay Quốc tế Long Thành hoàn thành không như dự kiến.

ĐỌC THÊM: CTCP Cao su Đồng Phú (HOSE: DPR) – Rủi ro thấp, Lợi nhuận cao

Fanpage AzFin Việt Nam: https://www.facebook.com/AzFinVietNam
Youtube: https://www.youtube.com/c/azfinvietnam
Tham khảo các khóa học của AzFin: https://academy.azfin.vn/
Khoá học đọc vị cổ phiếu: https://docvicophieu.azfin.vn/
Khoá học chinh phục cổ phiếu ngân hàng: https://chinhphuccophieunganhang.azfin.vn/

————

MIỄN TRỪ TRÁCH NHIỆM

Bài viết này được viết và phát hành bởi Khối Chuyên môn & Tư vấn Đầu tư – CTCP AzFin Việt Nam. Thông tin trình bày trong bài viết dựa trên các nguồn được cho là đáng tin cậy vào thời điểm công bố.  AzFin không chịu trách nhiệm về độ chính xác hay đầy đủ của những thông tin này. 

Quan điểm, dự báo và những ước tính trong báo cáo này chỉ thể hiện ý kiến của tác giả tại thời điểm phát hành. Những quan điểm này không thể hiện quan điểm chung của AzFin và có thể thay đổi mà không cần thông báo trước.  Bài viết này chỉ nhằm mục đích cung cấp thông tin cho các khách hàng của CTCP AzFin Việt Nam tham khảo và không mang tính chất mời chào mua hay bán bất kỳ chứng khoán nào được thảo luận trong bài viết này. AzFin không chịu trách nhiệm về bất cứ kết quả nào phát sinh từ việc sử dụng nội dung của bài viết dưới mọi hình thức.