Điểm tin chứng khoán ngày 27/12/2022

Kính mời các quý anh chị nhà đầu tư cùng AzFin điểm qua những điểm tin chính về tình hình diễn biến tài chính kinh tế, chứng khoán trước giờ giao dịch hôm nay ngày 27/12/2022.

1. Điểm tin chứng khoán vĩ mô

– Bất đồng cung cấp dầu cho châu Âu, Nga “ngả vào vòng tay” 1 quốc gia châu Á: Đã có sẵn 1 đường ống, lại tiếp tục thiết kế thêm đường ống khủng thứ 2

Theo hãng thông tấn Anadolu (Thổ Nhĩ Kỳ), đường ống Sức mạnh Siberia 2 sẽ vận chuyển khí đốt tự nhiên từ mỏ khí đốt Yamal ở phía tây Siberia đến Trung Quốc – quốc gia tiêu thụ năng lượng lớn nhất cũng là quốc gia có lượng tăng trưởng tiêu thụ khí đốt tự nhiên nhanh nhất thế giới. Cuộc xung đột của Nga ở Ukraine hiện bước sang tháng thứ 10 đã dẫn đến cuộc chiến năng lượng chưa từng có giữa Nga và các nước phương Tây, gây thêm áp lực lên thị trường dầu mỏ và khí đốt toàn cầu. Các nước châu Âu đã áp đặt một số biện pháp trừng phạt đối với Nga, trong đó quyết định thực thi mức trần giá lên tới 60 USD/thùng đối với dầu Nga và 191 USD/MWh đối với khí đốt Nga. Vào năm 2021, EU nhập khẩu gần 155 tỷ mét khối khí đốt từ Nga, chiếm khoảng 45% tổng lượng khí đốt nhập khẩu toàn khối.

Theo truyền thông Thổ Nhĩ Kỳ, Nga, từng phụ thuộc nhiều vào châu Âu để xuất khẩu khí đốt, đang tìm cách bù đắp thị phần bị mất ở châu Âu bằng cách chuyển khí đốt sang châu Á, đặc biệt là Trung Quốc. Vào ngày 14/4 năm nay, khi nói về những thay đổi có thể xảy ra đối với lĩnh vực năng lượng của Nga, Tổng thống Vladimir Putin đã chỉ ra rằng, trong bối cảnh phương Tây có kế hoạch ngừng mua năng lượng của Nga, ông đã chỉ thị cho chính phủ chuẩn bị chuyển nguồn cung năng lượng sang phía đông. Về vấn đề này, Phó Thủ tướng Nga Alexander Novak hồi tháng 9 cũng cho biết, xuất khẩu khí đốt của Nga sang các nước EU dự kiến ​​sẽ giảm 50 tỷ mét khối vào năm 2022. Hiện tại, đường ống dẫn khí tự nhiên Sức mạnh Siberia 1 là đường ống xuất khẩu sang châu Á duy nhất đang hoạt động của Nga nhưng nó vẫn chưa hoạt động hết công suất. Theo kế hoạch, sau khi đường ống Sức mạnh Siberia 1 được nạp đầy, nó sẽ vận chuyển 38 tỷ mét khối khí đốt từ Nga sang Trung Quốc nhưng con số này chỉ chiếm khoảng 25% trong tổng số 155 tỷ mét khối khí mà Nga xuất sang châu Âu mỗi năm trước xung đột. Ngoài đường ống Sức mạnh Siberia 1, Nga còn có kế hoạch xây dựng đường ống Sức mạnh Siberia 2, dự kiến ​​khởi công vào năm 2024 và hoàn thành vào năm 2030.

Theo ước tính, Sức mạnh Siberia 2 có thể vận chuyển 50 tỷ mét khối khí đốt mỗi năm và khi hai đường ống Sức mạnh Siberia hoạt động hết công suất, tổng lượng khí đốt nhập khẩu của Trung Quốc từ Nga sẽ đạt 88 tỷ mét khối. Theo thỏa thuận được ký kết giữa Gazprom và Tập đoàn Dầu khí Quốc gia Trung Quốc, các thiết bị và hệ thống của đường ống Sức mạnh Siberia sẽ được bảo dưỡng định kỳ vào mùa xuân và mùa thu hàng năm. Sức mạnh Siberia 1 là một đường ống dẫn khí đốt được thiết kế để vận chuyển khí đốt từ các mỏ khí đốt ở Viễn Đông của Nga đến Trung Quốc, bắt đầu hoạt động vào ngày 2/12/2019. Hiện tại, Nga cung cấp gần 10% lượng khí đốt nhập khẩu cho Trung Quốc mỗi năm thông qua các đường ống và tàu vận chuyển nhưng với kế hoạch mới này, Nga sẽ trở thành nhà cung cấp khí đốt tự nhiên chính của Trung Quốc.

Gần 45% nhu cầu khí đốt hiện tại của Trung Quốc đến từ nhập khẩu. Tổng nhu cầu của nước này là khoảng 372 tỷ mét khối mỗi năm, trong đó sản xuất khí đốt tự nhiên trong nước đạt khoảng 208 tỷ mét khối và nhập khẩu khí đốt vào năm 2021 là hơn 160 tỷ mét khối. Năm ngoái, Trung Quốc đã nhập khẩu 53,2 tỷ mét khối khí thông qua các đường ống dẫn khí và nhập thêm 109,5 tỷ mét khối khí thiên nhiên hóa lỏng (LNG). Các nhà cung cấp LNG cho Trung Quốc bao gồm: Úc 43,6 tỷ mét khối, Mỹ 12,4 tỷ mét khối, Qatar 12,3 tỷ mét khối và Malaysia 11,7 tỷ mét khối. Trung Quốc cũng nhập khẩu 31,5 tỷ mét khối khí đốt từ Turkmenistan thông qua các đường ống dẫn khí. Ngoài ra, nước này còn nhập khẩu 7,6 tỷ mét khối khí đốt từ Nga, 5,9 tỷ mét khối từ Kazakhstan và 4,3 tỷ mét khối từ Uzbekistan và 3.9 tỷ mét khối từ Myanmar. Tính đến tháng 11/2022, Trung Quốc có tổng cộng 24 nhà máy xử lý LNG với tổng công suất tiếp nhận hàng năm là 109,5 triệu tấn. Cả nước có 15 bể chứa dự trữ với tổng dung tích là 17 tỷ mét khối. Trung Quốc cũng có kế hoạch mở rộng các nhà máy sản xuất LNG và dự kiến ​​bổ sung thêm 34 nhà máy mới vào năm 2035, nâng tổng công suất sản xuất lên 224 triệu tấn. Hầu hết các kho cảng LNG này đều nằm ở các thành phố phía nam và phía đông của Trung Quốc.

=>>> Nhận xét: Do có tranh cãi ở EU, Nga quay sang cung cấp khí đốt nhập khẩu cho Trung Quốc mỗi năm thông qua các đường ống và tàu vận chuyển và với kế hoạch mới này, Nga sẽ trở thành nhà cung cấp khí đốt tự nhiên chính của Trung Quốc.

– Tại sao ai cũng nghĩ suy thoái sẽ ập tới vào năm 2023?

Suốt nhiều tháng qua, người ta đã liên tục nói về một cuộc suy thoái kinh tế. Hầu hết các chuyên gia đều cho rằng suy thoái sẽ bắt đầu trong năm tới. Cho dù suy thoái nông hay sâu, kéo dài hay sớm kết thúc vẫn là điều còn đang tranh luận nhưng hầu hết đều đồng ý với quan điểm suy thoái sẽ xảy ra vào năm 2023. Mark Zandi, nhà kinh tế trưởng của Moody’s Analytics, cho biết: “Trong lịch sử, khi lạm phát cao, FED sẽ tăng lãi suất để dập tắt đà tăng của giá cả. Và điều này dẫn tới suy thoái. Khi một nền kinh tế tăng trưởng quá nóng, suy thoái là điều không thể tránh khỏi. Nền kinh tế Mỹ khó có thể tránh được ảnh hưởng của chính sách lãi suất cao mà FED áp dụng”. Tuy nhiên, Zandi lại nằm trong số ít các nhà kinh tế tin rằng FED có thể thực hiện được cú hạ cánh mềm, kiểm soát lạm phát mà không đẩy nền kinh tế rơi vào suy thoái. “Thông thường, khi suy thoái xảy ra, các CEO thường không tin họ đã rơi vào suy thoái. Bây giờ, có vẻ như các CEO đều đang thất vọng và tự họ nói rằng chúng ta đang rơi vào suy thoái. Mọi người trên TV đều nói về suy thoái. Mọi nhà kinh tế đều nói về suy thoái. Tôi chưa bao giờ thấy điều gì giống như thế”, Zandi nói.

Trớ trêu thay, FED lại đang là tác nhân kéo chậm nền kinh tế sau khi cơ quan này ra tay giải cứu trong 2 cuộc suy thoái gần nhất. Ngân hàng Trung ương của Mỹ đã kích thích nền kinh tế bằng cách đưa lãi suất về 0 và tăng tính thanh khoản của thị trường bằng cách bơm thêm hàng nghìn tỷ USD tài sản vào bảng cân đối kế toán. Tuy nhiên, FED đang hút lại tiền và nhanh chóng tăng lãi suất từ 0% vào tháng 3 lên tới 4,25 đến 4,5% trong tháng 12 này. Trong 2 cuộc suy thoái gần nhất, các nhà hoạch định chính sách hoàn toàn không phải lo lắng về việc lạm phát cao ảnh hưởng tới chi tiêu của người tiêu dùng hay ngân sách doanh nghiệp. Lần này, ngoài những điều đó, lạm phát còn len lỏi vào khắp nền kinh tế thông qua chuỗi cung ứng và tăng lương. FED hiện đang trong một cuộc chiến cam go với lạm phát. Cơ quan này dự kiến sẽ tiếp tục tăng lãi suất lên khoảng 5,1% vào đầu tuần tới. Các nhà kinh tế tin rằng lạm phát vẫn được duy trì ở mức cao nhằm kiểm soát lạm phát. Tuy nhiên, lãi suất cao gây thiệt hại cho thị trường nhà ở. Doanh số bán nhà đã giảm 35,4% trong tháng 11 so với cùng kỳ năm ngoái và đây là tháng giảm thứ 10 liên tiếp. Lãi suất vay thế chấp kỳ hạn 30 năm là 7%. Lạm phát tiêu dùng vẫn đang ở mức cao là 7,1% trong tháng trước.

Suy thoái kinh tế được coi là tình trạng nền kinh tế tụt lùi trong thời gian dài, ảnh hướng tới hầu hết các lĩnh vực trong xã hội. Thông thường, sụt giảm ít nhất 2 quý liên tiếp được coi là suy thoái về mặt danh nghĩa. Mỗi nước sẽ có một cơ quan đưa ra quyết định xem nền kinh tế của họ đã thực sự rơi vào suy thoái hay chưa cũng như đánh giá xem suy thoái nghiêm trọng đến mức nào, lan rộng ra sao và kéo dài trong bao lâu. Tuy nhiên, chưa có đầy đủ bằng chứng để Cục Nghiên cứu Kinh tế Quốc gia của Mỹ nói nền kinh tế số 1 thế giới đã rơi vào suy thoái. Nó khác hoàn toàn so với những gì xảy ra năm 2020. Đại dịch Covid-19 khiến nền kinh tế tê liệt một cách đột ngột trên diện rộng và nó được xác định là một cuộc suy thoái dù diễn ra rất ngắn. Diane Swonk, nhà kinh tế trưởng tại KPMG, cho biết: “Tin tốt với chúng ta là nếu suy thoái có xảy ra, chúng ta cũng có thể phục hồi nhanh chóng. Ngay sau khi FED hạ lãi suất vì suy thoái, nền kinh tế lại tiếp tục có động lực để tăng trưởng trở lại. Suy thoái do FED gây ra không phải suy thoái bảng cân đối kế toán”. Trong khi đó, dự báo kinh tế mới nhất của FED cho thấy nền kinh tế Mỹ tăng trưởng với tốc độ 0,5% vào năm 2023 và điều đó không phải suy thoái.

Các nhà hoạch định có thể giữ lãi suất ở mức cao như hiện nay trong bao lâu là điều chưa rõ ràng. Nhiều nhà đầu tư đang đặt cược vào việc FED sẽ bắt đầu giảm lãi suất vào cuối năm 2023. Trong dự báo riêng của mình, Ngân hàng trung ương Mỹ cho rằng việc cắt giảm lãi suất có thể bắt đầu từ năm 2014. Swonk tin rằng FED sẽ phải quay xe ở một thời điểm nào đó do suy thoái kinh tế nhưng Simons dự báo một cuộc suy thoái có thể kéo dài đến cuối năm 2024 trong thời kỳ lãi suất cao. Simons của Jefferies cho biết: “Thị trường rõ ràng nghĩ rằng FED sẽ đảo ngược chính sách lãi suất khi mọi thứ đi xuống. Điều không được đánh giá cao là FED cần giữ vị thế hiện tại của mình trong thời gian dài để giữ uy tín của họ trong cuộc chiến chống lạm phát”. Hai cuộc suy thoái gần đây nhất đều xảy ra sau những cú sốc. Simons cho biết suy thoái năm 2008 bắt đầu tự hệ thống tài chính còn năm 2020 là do dịch bệnh. Tuy nhiên, cuộc suy thoái sắp tới sẽ không giống như vậy.

=>>> Nhận xét: Việc tăng lãi suất ở mức độ “vừa đủ” và kéo dài trong khoảng thời gian hợp lý có thể ngăn được suy thoái kinh tế. Dẫu vậy, không ai biết thế nào là đủ và bao lâu thì hợp lý.

– 5 địa phương tăng trưởng GRDP cao nhất Việt Nam năm 2022 đặt mục tiêu tăng trưởng ra sao trong năm 2023?

Theo thông tin tại kỳ họp thứ 8 HĐND Khánh Hoà, GRDP Khánh Hoà ước tăng 20,7% trong năm 2022 so với cùng kỳ, sau 2 năm tăng trưởng âm, do tác động nặng nề của dịch bệnh Covid-19, cao nhất cả nước. UBND tỉnh Khánh Hòa cho biết năm 2023, chỉ tiêu tốc độ tăng trưởng kinh tế (GRDP) ước tăng 8,7%, GRDP bình quân đầu người ước đạt 84,8 triệu đồng/người. Chỉ tiêu thu ngân sách ước đạt 15.445 tỷ đồng. Tổng vốn đầu tư phát triển toàn xã hội ước đạt 71.300 tỷ đồng, tăng 15% so với năm 2022. Đối với các chỉ tiêu xã hội, Khánh Hòa sẽ phấn đấu giảm tỷ lệ hộ nghèo ước đạt 0,56%. Số lao động có việc làm tăng thêm trong năm khoảng 11.500 người. Số giường bệnh đạt 36 giường/10.000 dân, có 11,5 bác sĩ/10.000 dân. Để chủ động đưa kinh tế của tỉnh tiếp tục có mức tăng trưởng ổn định, dựa trên tình hình thực tế, UBND tỉnh đã đưa ra 3 kịch bản dự báo mức tăng trưởng kinh tế từ năm 2023 đến 2025.

Tốc độ tăng trưởng kinh tế (GRDP) của tỉnh Bắc Giang năm 2022 ước đạt 19,8% (gấp gần 2,5 lần bình quân chung cả nước), cao nhất từ trước đến nay và đứng thứ hai cả nước. Sang đến năm 2023, tỉnh Bắc Giang phấn đấu hoàn thành 18 chỉ tiêu chủ yếu gồm: Tốc độ tăng GRDP đạt 14,5%, phấn đấu duy trì trong nhóm dẫn đầu cả nước; GRDP bình quân đầu người đạt 3.850 USD; tỷ lệ hộ nghèo (theo chuẩn giai đoạn 2021 – 2026) còn 3%; thu ngân sách trên địa bàn trên 15.000 tỷ đồng; huy động vốn toàn xã hội 88,6 nghìn tỷ đồng; tỷ lệ tổ chức cơ sở đảng hoàn thành tốt nhiệm vụ trở lên đạt trên 90%…

Mặc dù trong năm 2022, Đà Nẵng tiếp tục đối mặt với nhiều khó khăn nội tại và những bất ổn của tình hình thế giới, tuy nhiên thành phố đã có bước phục hồi khá mạnh mẽ và có tốc độ tăng trưởng tích cực. Theo thông tin tại kỳ họp HĐND thành phố Đà Nẵng sáng 13/12, năm 2022, GRDP thành phố này ước tăng 14,05% trong năm 2022, vượt xa so với mục tiêu đề ra là 6-7%, đứng thứ ba cả nước về tốc độ tăng trưởng và phục hồi kinh tế. Tuy nhiên, UBND thành phố cũng nhận định, những khó khăn hiện tại sẽ tiếp tục kéo dài sang năm 2023, cùng với dự báo tình hình thế giới năm 2023 tiếp tục diễn biến nhanh, phức tạp, khó lường cả về chính trị, an ninh, kinh tế, xã hội. Ở trong nước, nền kinh tế có những thời cơ, thuận lợi và khó khăn, thách thức đan xen nhưng khó khăn, thách thức nhiều hơn… Trên cơ sở đánh giá này, UBND thành phố xác định định hướng phát triển kinh tế với mức tăng trưởng đối với tổng sản phẩm xã hội trên địa bàn (GRDP, giá so sánh 2010) năm 2023 ước tăng 6,5-7%.

Năm 2022, Hậu Giang đã hoàn thành toàn diện 18/18 chỉ tiêu kinh tế xã hội, quốc phòng an ninh, có 13/18 chỉ tiêu vượt kế hoạch, trong đó một số chỉ tiêu rất trọng yếu như tăng trưởng kinh tế, chuyển dịch cơ cấu kinh tế, tổng vốn đầu tư toàn xã hội… Tỉnh tăng trưởng kinh tế cao nhất từ trước đến nay, với 13,94%, đứng đầu vùng Đồng bằng sông Cửu Long và vươn lên thứ 4 cả nước (tăng trên 30 bậc so với năm 2021). Theo dự thảo kế hoạch phát triển kinh tế – xã hội năm 2023 của HĐND tỉnh Hậu Giang, tỉnh đặt mục tiêu trong năm 2023, tốc độ tăng trưởng kinh tế (GRDP) tăng 10%; GRDP bình quân đầu người đạt 75 triệu đồng/người, tương đương 3.024 USD; tổng kim ngạch xuất nhập khẩu 1.140 triệu USD; tổng thu ngân sách nhà nước trên địa bàn 6.518 tỷ đồng; tổng vốn đầu tư toàn xã hội trên địa bàn theo giá hiện hành 20.500 tỷ đồng…

Năm 2022, Hưng Yên có tốc độ tăng trưởng kinh tế đạt 13,4%, cao nhất trong 12 năm gần đây. Tổng sản phẩm bình quân đầu người (GRDP/người) đạt 102,3 triệu đồng. Cơ cấu kinh tế: công nghiệp, xây dựng 63,91%; thương mại, dịch vụ 28,60%; nông nghiệp, thủy sản 7,49%. Kim ngạch xuất khẩu đạt 6,3 tỷ USD. Tổng vốn đầu tư phát triển toàn xã hội đạt hơn 57 nghìn tỷ đồng. Thu ngân sách trên địa bàn đạt hơn 50 nghìn tỷ đồng – đây cũng là mức cao kỷ lục của Hưng Yên. Ngày 16/12, UBND tỉnh tổ chức hội nghị triển khai các Nghị quyết của HĐND tỉnh khóa XVII – Kỳ họp thứ 11; giao chỉ tiêu kế hoạch phát triển kinh tế – xã hội và dự toán ngân sách nhà nước ở địa phương năm 2023. Theo đó, Năm 2023, tỉnh phấn đấu Tổng sản phẩm trên địa bàn tỉnh (GRDP) tăng 7%; thu nhập bình quân đầu người đạt 112 triệu đồng; tỷ lệ hộ nghèo còn 1,6%; kim ngạch xuất khẩu đạt 7 tỷ USD; thu ngân sách đạt hơn 22,9 nghìn tỷ đồng; tổng chi ngân sách địa phương đạt hơn 20,1 nghìn tỷ đồng; tỷ lệ đô thị hóa đạt 45%…

=>>> Nhận xét: Trong năm 2022, 5 địa phương ghi nhận tăng trưởng GRDP cao nhất cả nước bao gồm Khánh Hoà, Bắc Giang, Đà Nẵng, Hậu Giang và Hưng Yên. Đây có thể sẽ là 5 địa bàn đáng được quan tâm và theo dõi trong năm 2023 sắp tới.

2. Điểm tin chứng khoán về kênh cổ phiếu

OIL: PV OIL (OIL) ước lãi trước thuế quý 4 giảm 54%, doanh thu cả năm lần đầu vượt 100.000 tỷ

Ngày 22/12, Tổng công ty Dầu Việt Nam (PV OIL – mã OIL) đã tổ chức Hội nghị Tổng kết công tác Đảng, hoạt động sản xuất kinh doanh năm 2022 và Hội nghị Người lao động năm 2023. Tại Hội nghị, lãnh đạo PV OIL cho biết năm 2022 ghi nhận sự tăng trưởng đột biến về sản lượng kinh doanh, đạt 4 triệu m3 xăng dầu các loại, hoàn thành 127% kế hoạch năm và tăng 27% so với thực hiện năm 2021.

Doanh thu hợp nhất của PV OIL ước tính lần đầu tiên vượt mốc 100.000 tỷ đồng, vượt 123% kế hoạch năm. Lợi nhuận trước thuế hợp nhất ước đạt 763 tỷ đồng, hoàn thành 153% kế hoạch năm dù đã chịu tổn thất không nhỏ trong giai đoạn quý 3 khi giá dầu giảm sâu và nguồn cung khan hiếm. Đáng chú ý, tất cả 26 đơn vị thành viên của PV OIL không có đơn vị nào lỗ. So với kết quả thực hiện năm ngoái, doanh thu năm 2022 của PV OIL ước tăng khoảng 73% tuy nhiên lợi nhuận trước thuế lại giảm 18%. Tính riêng quý 4, PVOIL ước đạt 20.375 tỷ đồng doanh thu và 147 tỷ đồng lợi nhuận trước thuế, lần lượt giảm 1,7% và 54% so với cùng kỳ năm ngoái.

Năm 2023, VNDirect dự báo các doanh nghiệp phân phối xăng dầu sẽ phục hồi mạnh từ mức nền thấp của năm 2022 nhờ (1) Giá dầu thế giới dự kiến sẽ có diễn biến ổn định hơn so với năm 2022, giúp giảm thiểu rủi ro đánh giá lại hàng tồn kho; (2) Nhu cầu tiêu thụ xăng dầu của Việt Nam được dự báo sẽ đạt tốc độ tăng trưởng kép là 5,5% trong giai đoạn 2022 – 2030.

Bên cạnh đó, Chính phủ đã ban hành cơ chế để PVN xử lý vấn đề tài chính đối với Lọc hóa dầu Nghi Sơn. Đây sẽ là tiền đề để Nghi Sơn hoạt động ổn định trong những năm tới, giúp tăng tỷ trọng nguồn cung nội địa và giảm áp lực chi phí nhập khẩu cho các doanh nghiệp phân phối. Ngoài ra, các chi phí định mức cấu thành giá cơ sở xăng dầu đã được cơ quan có thẩm quyền điều chỉnh tăng trong tháng 10 và 11 có thể sẽ giảm bớt áp lực cho các thương nhân kinh doanh xăng dầu. Theo VNDirect, các doanh nghiệp phân phối lớn như Petrolimex (PLX), PV OIL có thể có thêm được thị phần từ các doanh nghiệp nhỏ khác có khả năng sẽ bị loại khỏi thị trường sau một năm 2022 đầy khó khăn.

=>>> Nhận xét: So với kết quả thực hiện năm ngoái, doanh thu năm 2022 của PV OIL ước tăng khoảng 73% tuy nhiên lợi nhuận trước thuế lại giảm 18%. Vì thế, có thể thế thấy sự phục hồi cho các doanh nghiệp phân phối xăng dầu sẽ vẫn còn gian nan.

3. Điểm tin chứng khoán về kênh tài sản khác

Bất động sản từ nguy cơ “bong bóng” sang “suy thoái”.

Khắc phục lệch pha cung – cầu sản phẩm bất động sản là một trong những nhiệm vụ trọng tâm được đại diện Bộ Xây dựng đưa ra tại Hội nghị “Tổng kết công tác năm 2022, triển khai nhiệm vụ năm 2023 của ngành xây dựng”. Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, tình hình thị trường bất động sản năm 2022 đã có dấu hiệu hồi phục và phát triển với tổng lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền cao hơn so cùng kỳ năm 2021. Trong đó, tỷ lệ hấp thụ sản phẩm ở hầu hết các phân khúc ở mức cao; tỷ lệ trống văn phòng, mặt bằng thương mại cho thuê giảm dần. Trong 9 tháng đầu năm 2022, số lượng nhà ở trong các dự án đưa ra giao dịch (nguồn cung) hạn chế trong khi nhu cầu đầu tư, mua sử dụng của người dân vẫn cao. Bộ Xây dựng cho rằng thị trường vẫn tiềm ẩn những yếu tố gây bất ổn, từ nguy cơ “bong bóng” chuyển sang nguy cơ “suy thoái”. Ngoài ra, các vấn đề như thiếu nguồn cung ở các phân khúc vẫn tồn tại, cơ cấu hàng hóa bất động sản chưa phù hợp với nhu cầu thị trường, thiếu trầm trọng nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá rẻ…

Đáng chú ý, Bộ Xây dựng nhấn mạnh có hiện tượng các sàn giao dịch bất động sản câu kết với nhau “ôm hàng”, “làm giá”, “tạo sóng”, “thổi giá”, gây “sốt ảo” ăn chênh lệch làm nhiễu loạn thị trường. Giá bất động sản tăng cao gây khó khăn cho những người mua có nhu cầu ở thực. Trong năm 2023, Bộ Xây dựng sẽ tiếp tục nghiên cứu xây dựng cơ chế, chính sách, giải pháp khuyến khích, thu hút đầu tư nước ngoài vào thị trường bất động sản, khắc phục lệch pha cung – cầu sản phẩm bất động sản, chú trọng khuyến khích phát triển sản phẩm bất động sản đáp ứng nhu cầu lớn của xã hội như: nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá phù hợp.

Bên cạnh đó, Bộ sẽ tiếp tục thực hiện các nhiệm vụ của Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ về rà soát, đôn đốc, hướng dẫn tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong triển khai thực hiện dự án bất động sản cho các địa phương, doanh nghiệp tại Hà Nội, TP Hồ Chí Minh và một số tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương. Trong đó, Tổ công tác liên ngành sẽ tiếp tục làm việc với một số địa phương để tháo gỡ những vướng mắc, khó khăn, thúc đẩy triển khai hiệu quả chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo xây dựng lại chung cư cũ. Đặc biệt, Bộ Xây dựng sẽ phối hợp với Ngân hàng Chính sách xã hội xác định nhu cầu và triển khai cho vay đối với cá nhân, hộ gia đình để mua, thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân; xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở…

=>>> Nhận xét: Về cơ bản thị trường bất động sản đã cân bằng trở lại giữa hoạt động đầu tư, kinh doanh với mua bán để sử dụng. Dù vậy, thị trường vẫn đang đối diện tình trạng thiếu nguồn cung ở tất cả phân khúc sản phẩm và cơ cấu hàng hóa không phù hợp, thiếu trầm trọng nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá rẻ, giá giao dịch tăng cao.

Xem thêm: Điểm tin chứng khoán ngày 26.12.2022

————

Website: https://azfin.vn/

Fanpage AzFin Việt Nam: https://www.facebook.com/AzFinVietNam

Youtube: https://www.youtube.com/c/azfinvietnam