Điểm tin chứng khoán ngày 10/01/2023

Kính mời các quý anh chị nhà đầu tư cùng AzFin điểm qua những điểm tin chính về tình hình diễn biến tài chính kinh tế, chứng khoán trước giờ giao dịch hôm nay ngày 10/01/2023.

1. Điểm tin chứng khoán vĩ mô

– Ngốn hàng triệu thùng dầu từ Trung Đông mỗi ngày: Trung Quốc lộ một điểm yếu “chí mạng”, phải dựa vào Nga để giảm thiểu rủi ro

Theo Oil Price, trong những năm gần đây, sự phụ thuộc của Trung Quốc vào dầu thô Trung Đông ngày càng tăng. Khi phần lớn thế giới phụ thuộc vào Trung Quốc đối với nhiều loại sản phẩm, vấn đề của Trung Quốc cũng là vấn đề đối với toàn cầu. Cho đến khi Trung Quốc có thể tìm ra cách đa dạng hóa các nhà cung cấp năng lượng để giảm thiểu rủi ro, sự phụ thuộc quá mức vào dầu mỏ Trung Đông này có thể sẽ có tác động lớn đến cả địa chính trị và thị trường dầu mỏ. Một báo cáo được công bố vào tháng 12/2021 tiết lộ rằng sự phụ thuộc của Trung Quốc vào dầu mỏ Trung Đông ngày càng tăng. Trung Quốc là nhà nhập khẩu dầu lớn nhất thế giới, mua hơn 70% nguồn cung từ nước ngoài, vượt qua lượng nhập khẩu của Mỹ vào năm 2017. Khoảng một nửa lượng dầu nhập khẩu vào Trung Quốc đến từ Trung Đông, khoảng 47% vào năm 2020, với giá trị 176 tỷ USD. Ả Rập Saudi là nhà cung cấp chính loại dầu này, cung cấp khoảng 15,9% tổng lượng dầu thô nhập khẩu vào năm 2020, với chi phí khoảng 28,1 tỷ USD. Iraq, Oman, Kuwait và UAE nằm trong số các nhà cung cấp Trung Đông khác của Trung Quốc. Trung Quốc cũng nhập khẩu dầu thô từ Iran dù cho nước này đang chịu các lệnh trừng phạt này.

Và, mới đây, nhà lãnh đạo Trung Quốc Tập Cận Bình đã có chuyến thăm Ả Rập Saudi lần đầu tiên sau khoảng 7 năm để củng cố mối quan hệ năng lượng của hai nước. Ông Tập đã ký kết quan hệ đối tác chiến lược toàn diện trong chuyến thăm, cũng như gặp gỡ một số nhà lãnh đạo Trung Đông khác để thảo luận về tương lai nhập khẩu dầu của nước này. Chuyến đi này cho thấy rõ ràng rằng Trung Quốc có ý định duy trì mối quan hệ chặt chẽ với Ả Rập Saudi để đảm bảo an ninh năng lượng của nước này. Thỏa thuận tiết lộ kế hoạch mở rộng quan hệ đối tác năng lượng giữa hai cường quốc, với mục tiêu phát triển ngành công nghiệp hydro và thúc đẩy Sáng kiến ​​Vành đai và Con đường của Trung Quốc trong khu vực.

Nhưng một số lo ngại rằng sự phụ thuộc nặng nề này vào một vùng – và đặc biệt là một cường quốc về dầu mỏ – có thể khiến Trung Quốc dễ bị tổn thương về kinh tế. Điều này có thể có tác động dây chuyền đến phần còn lại của thế giới, vốn phụ thuộc vào Trung Quốc đối với rất nhiều loại sản phẩm. Hạn ngạch xuất khẩu nghiêm ngặt do Tổ chức Các nước Xuất khẩu Dầu mỏ (OPEC) đưa ra đã khiến Mỹ cáo buộc Ả Rập Saudi kiểm soát thị trường dầu mỏ thế giới. Và việc cắt giảm sản lượng dầu có thể đe dọa nguồn cung của Trung Quốc. Trong khi nhà lãnh đạo Trung Quốc Tập Cận Bình có thể không đồng ý với quyết định hạn chế sản lượng dầu của Ả Rập Saudi, thì việc nước này phụ thuộc nhiều vào dầu của OPEC đồng nghĩa với việc Trung Quốc phải duy trì quan hệ tốt với Thái tử Mohammed bin Salman để đảm bảo nguồn cung dầu trong tương lai. Một lỗ hổng khác đối với Trung Quốc là cách nước này lấy dầu từ Trung Đông, chủ yếu dựa vào các tàu chở dầu để vận chuyển dầu thô do thiếu cơ sở hạ tầng đường ống. Động thái của Trung Quốc tại đảo Đài Loan đã vấp phải sự phản đối của một số cường quốc trên thế giới. Trong khi đó, các tàu chở dầu của họ phải đi qua Ấn Độ Dương, qua eo biển Malacca và lên Biển Đông. Điều này có nghĩa là bất kỳ biện pháp trừng phạt hoặc phong tỏa nào được đưa ra đối với các tàu chở hàng đến Trung Quốc đều có thể đe dọa nguồn cung cấp năng lượng của Trung Quốc.

=>>> Nhận xét: Sự phụ thuộc nặng nề của Trung Quốc vào nguồn cung cấp dầu mỏ ở Trung Đông dường như vẫn tồn tại, với việc nhà lãnh đạo Tập Cận Bình gần đây đã tới Ả Rập Saudi để đảm bảo tương lai của mối quan hệ đối tác. Về lâu dài, các đường ống dẫn khí đốt từ Nga và Trung Á có thể giúp Trung Quốc giảm thiểu rủi ro này, nhưng cho đến lúc đó, nó vẫn sẽ tiếp tục có tác động lớn đến địa chính trị.

– Trung Quốc mở cửa, chống COVID-19 kiểu mới

Theo Reuters, du khách bắt đầu đổ về Trung Quốc bằng đường hàng không, đường bộ và đường biển. Nhiều người háo hức cho những cuộc đoàn tụ được chờ đợi từ lâu. Hàng dài người xếp hàng tại sân bay quốc tế của đặc khu Hồng Kông để chờ đến Bắc Kinh, Thiên Tân và Hạ Môn. Tại sân bay quốc tế Bắc Kinh, nhiều gia đình, bạn bè đã ôm và chào nhau khi các chuyến bay đầu tiên từ đặc khu Hồng Kông, Warsaw (Ba Lan) và Frankfurt (Đức) hạ cánh tại nhà ga số 3. Các nhà đầu tư hy vọng việc mở cửa này sẽ phục hồi nền kinh tế trị giá 17.000 tỉ USD đang chịu mức tăng trưởng thấp nhất trong gần nửa thế kỷ. Theo chính phủ Trung Quốc, khoảng 2 tỉ người dự kiến sẽ đi du lịch trong mùa này, gần gấp đôi so với năm ngoái và phục hồi gần 70% so với năm 2019.

Cũng vào ngày 8-1, Trung Quốc đã nối lại việc cấp hộ chiếu và thị thực du lịch cho cư dân đại lục; cấp thị thực thông thường và giấy phép cư trú cho người nước ngoài, dù còn giữ lại hạn ngạch về số người có thể đi lại giữa đặc khu Hồng Kông và Trung Quốc mỗi ngày. Thời báo Hoàn Cầu cho biết các cơ quan quản lý giao thông vận tải Trung Quốc và ngành đường sắt, hàng không… đang nỗ lực hết sức để bảo đảm việc đi lại an toàn và suôn sẻ trong 40 ngày cao điểm du lịch Xuân vận, bắt đầu từ hôm 7-1. Lượng vé đặt cho các chuyến bay trong và ngoài nước đều tăng lên, chuyến bay ra ngoài đại lục chiếm 52% với đặc khu Hồng Kông là điểm đến hàng đầu.

Song hành với động thái mở cửa, hôm 7-1, Chính phủ Trung Quốc đã ban hành phiên bản thứ 10 của giao thức phòng ngừa và kiểm soát COVID-19, trong đó hạ cấp quản lý dịch bệnh này từ loại A xuống loại B. Giao thức mới nhấn mạnh việc giám sát các đột biến và biến chủng mới – điều mà Tổ chức Y tế thế giới (WHO) luôn nêu rõ đối với Trung Quốc. Phiên bản cập nhật yêu cầu tăng cường thu thập mẫu từ bệnh nhân, nhất là ca nặng và tử vong, tại các bệnh viện trọng điểm, từ nhân viên nhập cảnh tại cảng biển, cảng hàng không và đường bộ để giải trình tự gien SARS-CoV-2, báo cáo cho Viện Virus học và Trung tâm Kiểm soát – Phòng ngừa dịch bệnh (CDC) Trung Quốc; song song với giám sát mẫu nước thải tại các thành phố lớn. Tiêm chủng được yêu cầu đẩy mạnh, đặc biệt là ở người cao tuổi, có bệnh nền. Phác đồ mới khuyến cáo họ tiêm mũi tăng cường thứ hai sau mũi tăng cường đầu tiên 6 tháng. Giao thức mới cũng bãi bỏ xét nghiệm cộng đồng hàng loạt và các công tác truy vết, kiểm dịch bắt buộc, cách ly tập trung… nhưng vẫn bảo đảm xét nghiệm cho những ai có nhu cầu.

Nhiều quốc gia tỏ ra lo ngại khi Trung Quốc mở cửa giữa làn sóng lây nhiễm còn cao. “Chúng tôi hiện không khuyến khích các chuyến đi không cần thiết đến Trung Quốc, lý do là các ca mắc COVID-19 đang đạt đỉnh và hệ thống y tế quá tải” – Bộ Ngoại giao Đức viết trên Twitter. Sau đó, 2 nước láng giềng Bỉ và Luxembourg nhanh chóng thực hiện theo. Trước đó, hôm 6-1, Hà Lan và Tây Ban Nha bắt đầu yêu cầu kết quả âm tính COVID-19 đối với hành khách đến từ Trung Quốc. Nhật Bản ngày 7-1 cũng tuyên bố sẽ siết chặt thêm một số quy định trong khi Thái Lan tái kích hoạt “hộ chiếu vắc-xin” – yêu cầu chứng minh đã tiêm từ 2 mũi trở lên – đối với du khách các nước, không riêng gì Trung Quốc; tương tự với quy định “rộng” của Ấn Độ đối với hành khách từ cả Trung Quốc, Nhật Bản, Hàn Quốc, Singapore và Thái Lan.

=>>> Nhận xét: Bên cạnh những kỳ vọng phục hồi kinh tế từ việc mở cửa của Trung Quốc đầu năm nay, nhiều quốc gia vẫn tỏ ra quan ngại đặc biệt với vẫn đề kiểm soát dịch bệnh. Mặc dù, Trung Quốc đang đẩy mạnh những quy định kiểm soát dịch bệnh tại cảng biển, cảng hàng không và đường bộ, các nước trên thế giới vẫn có quy định riêng cho hành khách từ Trung Quốc.

– Động lực hiện thực hóa mục tiêu tăng trưởng GDP 6,5%

Ông Lê Trung Hiếu, Phó Tổng cục trưởng Tổng cục Thống kê cho biết, Quốc hội Việt Nam đã đặt mục tiêu tăng trưởng năm 2023 là 6,5%, thấp hơn kết quả đạt được của năm 2022 là 8,02%, tuy nhiên đây cũng là mục tiêu đầy thách thức trong bối cảnh khó khăn chung trên toàn thế giới cũng như tại Việt Nam. Theo ông Lê Trung Hiếu, Việt Nam có một số động lực tăng trưởng trong năm 2023. Điều này thể hiện rõ ở góc độ sản xuất và góc độ sử dụng. Cụ thể, ở góc độ sản xuất, ngành nông, lâm nghiệp và thủy sản trong khó khăn luôn thể hiện vai trò là “bệ đỡ” của nền kinh tế; đồng thời, ngành nông, lâm nghiệp và thủy sản cũng đang thực hiện quá trình tái cơ cấu chuyển từ “sản xuất nông nghiệp” sang “kinh tế nông nghiệp” và cũng đã đạt được những kết quả tích cực nên kết quả tăng trưởng sẽ ổn định khoảng 3% như những năm gần đây. Tiếp đó là ngành công nghiệp, đối với công nghiệp chế biến chế tạo, đặc biệt là sản xuất hàng tiêu dùng xuất khẩu (may mặc, da giày, điện tử, đồ gỗ) dự báo sẽ có suy giảm do cầu tiêu dùng thế giới giảm đặc biệt trong quý I và có thể sang quý II/2023; nhưng việc chuyển hướng sang khai thác hiệu quả thị trường nội địa 100 triệu dân còn nhiều tiềm năng để bù đắp.

Đối với lĩnh vực xây dựng hạ tầng, các dự án cơ sở hạ tầng sẽ tập trung thực hiện trong năm 2023, như ngày 1/1/2023 đã khởi công đồng loạt 12 dự án thành phần thuộc dự án đầu tư xây dựng đường bộ cao tốc Bắc – Nam phía Đông giai đoạn 2021 – 2025. Đối với khu vực dịch vụ, năm 2023, tiếp tục có sự tăng trưởng khá nhất là hoạt động thương mại điện tử có xu hướng phát triển mạnh trong những năm gần đây; khách du lịch trong nước và quốc tế tiếp tục dự báo tăng cao, khi đó những ngành chưa hoàn toàn phục hồi, hoặc phục hồi chậm so với trước đại dịch sẽ tăng trưởng cao như: dịch vụ lưu trú, ăn uống; vận tải; hoạt động hành chính và dịch vụ hỗ trợ; nghệ thuật vui chơi, giải trí…

Bên cạnh đó, năm 2023, là điểm rơi của đầu tư công trung hạn và giải ngân thực hiện gói đầu tư cơ sở hạ tầng thuộc chương trình phục hồi phát triển kinh tế – xã hội, khi thực hiện đây sẽ là nguồn vốn mồi thúc đẩy đầu tư tư nhân, thúc đẩy sản xuất, kích cầu nền kinh tế. Cùng với đó, dòng vốn FDI vào Việt Nam dự báo tăng khá khi một số dự án lớn đang hoàn thành thủ tục đầu tư, dự kiến đăng ký và thực hiện trong quý I/2023; các công ty tại Việt Nam tiếp tục đa dạng hóa chuỗi cung ứng. Tổng cục Thống kê cũng chỉ ra, cầu tiêu dùng năm 2023 sẽ tiếp tục hồi phục sau đại dịch và được hỗ trợ từ nhu cầu du lịch trong nước. Đối với xuất khẩu, mặc dù, năm 2023 sẽ có khó khăn xuất khẩu đến các đối tác thương mại lớn của Việt Nam như Mỹ, EU.

Tuy nhiên, Việt Nam có thể bù đắp ở các thị trường FTA thế hệ mới; RCEP khi Trung Quốc mở cửa trở lại khi nới lỏng chính sách Zero COVID, khi đó Việt Nam có thể xuất khẩu những mặt hàng tiêu dùng vào thị trường hơn 1 tỷ dân sau thời gian dài cách ly, dự báo có sự tăng trưởng xuất khẩu từ 6-8%. Bên cạnh đó, khi Trung Quốc mở cửa trở lại vào đầu năm 2023 thì lượng lớn khách du lịch từ Trung Quốc sẽ đến Việt Nam, khi đó xuất khẩu dịch vụ sẽ tăng mạnh. “Cùng với các chính sách tiếp tục hỗ trợ phát triển kinh tế của Chính phủ trong năm 2023, mặc dù, có nhiều khó khăn nhưng nền kinh tế có thể đạt được mục tiêu tăng trưởng 6,5% như Quốc hội đã đề ra”, Phó Tổng cục trưởng Lê Trung Hiếu tin tưởng.

=>>> Nhận xét: Như vậy, Việt Nam đang có nhiều động lực trong tăng trưởng kinh tế năm 2023, khi hưởng lợi từ việc Trung Quốc mở cửa cũng như gói chính sách đầu tư công phục hồi kinh tế và vốn FDI kỳ vọng tăng. Tuy nhiên, khi Việt Nam vẫn phụ thuộc vào xuất nhập khẩu, khó khăn thương mại trong việc xuất khẩu tới Mỹ và Châu Âu sẽ là biến số đáng lo ngại.

2. Điểm tin chứng khoán về kênh cổ phiếu

HBC: Hòa Bình (HBC) giữa nội chiến: 2 cuộc họp HĐQT ngay trong 1 ngày, có đúng quy định?

Cuộc nội chiến tại CTCP Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình (mã chứng khoán HBC) xảy ra ngay đầu năm 2023 xoay quanh tính pháp lý của cuộc họp Hội đồng quản trị lần 2 được tổ chức vào chiều ngày 31/12/2022. Theo văn bản giải trình gửi lên HOSE , Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình cho biết: Vào ngày 27/12/2022, ông Nguyễn Văn Tịnh – Chánh văn phòng HĐQT, người phụ trách quản trị công ty đã gửi thông tin về 5 nội dung cần thảo luận trên hệ thống group Viber của các thành viên HĐQT. Vào 9h sáng ngày 31/12/2022, Hòa Bình tổ chức cuộc họp HĐQT. 4 thành viên tham dự gồm ông Lê Viết Hải – Chủ tịch HĐQT, ông Lê Viết Hiếu – Phó Chủ tịch, ông Nguyễn Tường Bảo – TV HĐQT độc lập, ông David Martin Ruiz – TV HĐQT tương đương 50% số thành viên tham dự. Căn cứ khoản 8 Điều 30 Điều lệ công ty, cuộc họp này không đủ điều kiện để tiến hành và biểu quyết hợp lệ. Các thành viên HĐQT nhất trí tổ chức lại cuộc họp với cùng 5 nội dung vào lúc 13h30 cùng ngày.

Vào lúc 13h30 ngày 31/12/2022, Hòa Bình tổ chức cuộc họp HĐQT lần 2 với 5 thành viên tham gia: Ông Lê Viết Hải, Lê Viết Hiếu, Nguyễn Tường Bảo, David Martin Ruiz và ông Nguyễn Công Phú – TV HĐQT độc lập (Có ý kiến qua Viber – group HĐQT). Với 5/8 thành viên HĐQT tham dự họp tương đương tỷ lệ 62,5%, cuộc họp lần 2 đã được tiến hành và biểu quyết. 5 nội dung đều được biểu quyết với 3 ý kiến tán thành, 1 phiếu trắng của ông Nguyễn Tường Bảo và 1 phiếu không tán thành của ông Nguyễn Công Phú. Với tỷ lệ tán thành 60% , HĐQT Hòa Bình ban hành Nghị quyết số 53: Hoãn thi hành đơn xin từ nhiệm vị trí Chủ tịch HĐQT và thành viên HĐQT của ông Lê Viết Hải, hoãn thi hành việc thành lập Hội đồng Sáng lập, hoàn thi hành Bổ nhiệm chức vụ Tổng giám đốc cho ông Lê Viết Hiếu và hoãn thi hành bầu ông Nguyễn Công Phú vào vị trí Chủ tịch HĐQT.

Theo ông Đức, việc này không phù hợp với Luật Doanh nghiệp và Điều lệ Công ty. Ông Đức cho rằng: Các khoản 6 và 8, Điều 30 về “Cuộc họp Hội đồng quản trị” tại Điều lệ CTCP Tập đoàn xây dựng Hoà Bình cũng quy định giống như khoản 6 và 8, Điều 157 về “Cuộc họp Hội đồng quản trị”, Luật Doanh nghiệp năm 2020. Cụ thể như sau: Thứ nhất , cuộc họp được triệu tập lần thứ nhất phải có từ ¾ trở lên tổng số thành viên dự họp, tức phải có tối thiểu 6/8 thành viên Hội đồng quản trị của Hoà Bình. Điều này cũng đã được quy định trong cả 02 Luật Doanh nghiệp năm 2005, 2014 trước đây; Thứ hai , cuộc họp được triệu tập lần thứ hai (nếu lần thứ nhất không đủ ¾) phải có hơn ½ số thành viên dự họp, tức phải có tối thiểu 5/8 thành viên Hội đồng quản trị của Hoà Bình; Thứ ba , cuộc họp được triệu tập cả 02 lần cũng đều phải gửi thông báo mời họp chậm nhất là 03 ngày làm việc trước ngày họp , đồng thời phải không quá 07 ngày, kể từ ngày dự định họp lần thứ nhất.

Điều lệ của Hòa Bình không có nội dung “cuộc họp lần 2 phải thông báo trước 3 ngày làm việc” Theo Khoản 6 Điều 30 về “Cuộc họp Hội đồng quản trị” tại Điều lệ của Hòa Bình, Chủ tịch HĐQT phải gửi thông báo mời họp chậm nhất là 3 ngày trước ngày họp. Điều này đã được Hòa Bình thực hiện đúng quy định cho cuộc họp lần 1. Tại khoản 8, quy định về triệu tập cuộc họp HĐQT lần 2 trong trường hợp lần 1 không thể tiến hành, nội dung không đề cập đến việc gửi thư mời họp trước 3 ngày và chỉ có “ được triệu tập lần thứ 2 trong thời hạn 7 ngày kể từ ngày dự định họp lần thứ nhất ”. Theo quy định, Điều lệ công ty là một trong những căn cứ quan trọng để giải quyết những tranh chấp nội bộ công ty. Vì Điều lệ công ty được soạn thảo căn cứ vào sự thống nhất ý chí của các đồng sở hữu do đó có giá trị áp dụng cao, xuyên suốt trong mọi hoạt động của công ty. Hầu hết trong các hoạt động của công ty và các tranh chấp phát sinh thì những quy định của Điều lệ công ty sẽ được ưu tiên áp dụng nếu nội dung đó của Điều lệ không trái với quy định của pháp luật. Cho đến nay, phía Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình vẫn khẳng định có đầy đủ cơ sở pháp lý cho các Nghị quyết đã được ban hành.

=>>> Nhận xét: Sự mâu thuẫn trong thông tin từ Tập đoàn Hòa Bình và bên ông Nguyễn Công Phú  – TV HĐQT độc lập về số lượng thành viên HĐQT tham gia cuộc họp lần 2 chưa được làm rõ. Ngoài ra, kết quả sau 2 cuộc họp là hoãn thi hành một số vấn đề như từ chức, hay sáng lập hội đồng làm cho cuộc nội chiến kéo dài. Việc này, thực chất, đang làm cho HBC trở nên rất rủi ro trong mắt nhà đầu tư.

3. Điểm tin chứng khoán về kênh tài sản khác

Giá nhà khó giảm trong năm 2023

Thật hiếm khi các chủ đầu tư dự án bất động sản (BĐS) phía Nam mới đưa ra mức chiết khấu chưa từng có, từ 40-50% giá trị sản phẩm nhằm kích cầu người mua nhà. Hiện nay, việc thực hiện dự án rất mất thời gian, chưa kể chi phí đầu vào của 1 dự án lớn khiến các doanh nghiệp không thể giảm giá. Ông N.V.T, Giám đốc doanh nghiệp BĐS ở TP.HCM nhìn nhận, để phát triển các loại hình BĐS, nhất là các dự án căn hộ chung cư ở Hà Nội hoặc TP.HCM rất tốn kém vì chi phí, thủ tục kéo dài, ít nhất thì cũng từ 3 năm. Chưa kể, quỹ đất sạch để các doanh nghiệp phát triển dự án ở các đô thị lớn gần như không còn. Khi thủ tục kéo dài lại sẽ làm tăng vốn dự án, nếu không tăng giá thì chủ đầu tư cũng không có lãi. Như vậy, có thể thấy, dù thị trường đang ảm đạm, thanh khoản kém nhưng những phân khúc tầm trung vẫn nhận được sự quan tâm của nhiều khách hàng. Khi nhu cầu cao, nguồn cung hạn chế, rất khó để các chủ đầu tư giảm giá. Có chăng, để giúp sức cho người mua nhà, các chủ đầu tư sẽ tăng chiết khấu, ưu đãi.

Trong khi đó, ở một cuộc khảo sát hơn 1.000 khách hàng của Batdongsan.com.vn chỉ có khoảng 10% nhận định giá bất BĐS sẽ giảm trong năm 2023. Hơn 84% còn lại đều cho rằng, giá vẫn có xu hướng tăng. Trong đó, 40% nhận định giá nhà sẽ còn tăng thêm từ 5-10%; 23% cho rằng mức tăng có thể cao hơn 10% và chỉ có 17% dự đoán giá nhà sẽ tăng trong biên độ nhẹ dưới 5%. Tương tự, một khảo sát được thực hiện với nhóm đối tượng là môi giới BĐS tại TP.HCM và Hà Nội cũng cho ra kết quả, 29% môi giới tại Hà Nội nhận định giá BĐS sẽ tăng, 33% trong số đó cho rằng giá nhà sẽ đi ngang. Còn với thị trường TP.HCM, 33% môi giới chọn BĐS vẫn tăng giá, 29% cho rằng sẽ đi ngang trong năm 2023. Nhìn nhận về giá nhà ở năm 2023, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam cho rằng, rất khó để giá nhà sơ cấp giảm trong bối cảnh mọi chi phí phát triển dự án đều đang tăng.

Báo cáo thị trường BĐS của Batdongsan.com.vn cho thấy, trong quý IV/2022 tỷ lệ tiêu thụ căn hộ tại TP.HCM ghi nhận mức thấp kỷ lục, chưa đến 25% (trên tổng số 470 căn hộ chào bán). Dù thanh khoản giảm mạnh, giá bán vẫn giữ thế đi ngang trong 3 tháng cuối năm, thậm chí vẫn tăng 3-4% nếu so với quý I/2022. Riêng với loại hình nhà phố tại TP.HCM, giá bán trong quý IV tăng gần 16%, giá nhà riêng nhiều khu vực nội thành thậm chí còn tăng 25-29% so với thời điểm đầu năm. Còn theo Sở Xây dựng TP.HCM, năm 2022, có 25 dự án đủ điều kiện huy động vốn với tổng số 12.147 căn. Những phân khúc cao cấp (giá hơn 40 triệu đồng/m2) lại chiếm đến 78,3% tổng nguồn cung với 9.510 căn; phân khúc trung cấp (20-40 triệu đồng/m2) chiếm 21,7% với 2.637 căn; phân khúc bình dân không xuất hiện, chiếm 0%. Tương tự, năm 2021, TP.HCM có 18 dự án đủ điều kiện huy động vốn, với 13.849 căn thì phân khúc cao cấp cũng chiếm đến 73,98% với 10.245 căn; phân khúc trung cấp chiếm 26,02% với 3.604 căn và không có căn hộ bình dân.

Khảo sát của Nhadautu.vn cho thấy, năm 2022, toàn thị trường không có dự án nào có mức giá đến tay khách hàng dưới 40 triệu đồng/m2. Chỉ có một số ít dự án có mức giá từ 40-60 triệu đồng/m2, còn lại là dự án từ 60 triệu đồng/m2 đến cả trăm triệu đồng/m2. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA) nhận định, thị trường BĐS đã có những chuyển biến ngày càng minh bạch, phát triển khi có cơ chế, chính sách rõ ràng. Nhưng, vẫn còn đó tình trạng bất ổn, thiếu an toàn, ổn định do có sự chồng chéo giữa các luật cùng các văn bản dưới luật. Nhiều dự án vướng mắc về quy định pháp luật, thủ tục hành chính, nên nguồn cung thị trường BĐS thời gian qua không đáp ứng được nhu cầu kéo theo giá nhà đất, căn hộ tăng cao.

=>>> Nhận xét: Giai đoạn 2012-2013, thị trường khủng hoảng do thừa sản phẩm, cung nhiều cầu ít dẫn đến giá nhà lao dốc 20-30%. Nhưng với thị trường hiện tại, vấn đề lớn nhất lại là thiếu hụt sản phẩm chào bán, không có chuyện thừa cung, thiếu cầu mà ngược lại, nhu cầu của thị trường vẫn rất lớn còn nguồn cung lại khan hiếm. Vì vậy, dù thanh khoản thị trường thấp nhưng giá sơ cấp vẫn sẽ khó giảm.

Xem thêm: Điểm tin chứng khoán ngày 09.01.2023

____________________

Xem thêm các dịch vụ khác của AzFin: 

• Fanpage AzFin Việt Nam: https://www.facebook.com/AzFinVietNam
• Youtube: https://www.youtube.com/c/azfinvietnam
• Tham khảo các khóa học của AzFin: https://academy.azfin.vn/
• Khoá học đọc vị cổ phiếu: https://docvicophieu.azfin.vn/
• Khoá học chinh phục cổ phiếu ngân hàng: https://chinhphuccophieunganhang.azfin.vn/